A telekkel kapcsolatos költségek

  • Adásvétel: vagyonszerzési illeték, ügyvédi díj, földhivatali eljárás.
  • Talajmechanikai szakvélemény: az alapozás tervezéséhez. Gyenge talajon mélyebb vagy erősebb alap kell, ami jelentős többletköltség.
  • Telekrendezés: fakivágás, tereprendezés, régi épület bontása, feltöltés vagy támfal lejtős telken.
  • Közművek: ha a telek nem közművesített, a hálózatfejlesztés és a bekötés díja és ideje is jelentős lehet. Kérj előzetesen tájékoztatást a szolgáltatóktól.

Tervezés és hatósági ügyek

  • építészeti és szakági tervek (statika, gépészet, villamosság, energetika),
  • településképi konzultáció, egyéb hatósági eljárások díjai,
  • földmérő (kitűzés, változási vázrajz a végén),
  • energetikai tanúsítvány.

Az építkezés közben

  • Felvonulás: ideiglenes áram- és vízvételi hely, mobil WC, anyagtárolás, kerítés.
  • Földmunka: a kitermelt föld elszállítása. Ne feledd, hogy a laza föld térfogata 20–30%-kal nagyobb, mint a helyén volt.
  • Konténer, sittszállítás – végig az építkezés alatt.
  • Műszaki ellenőr: nem mindig kötelező, de magánszemély építtetőnek is komoly segítség.
  • Árváltozás: ha a szerződés nem fix áras, az anyagárak emelkedése közvetlenül a megrendelőt terheli. A KSH szerint a lakásépítés anyagköltsége 2025-ben 6,1%-kal, a munkaerőköltség 9,6%-kal nőtt az előző évhez képest.
  • Pótmunkák: amit a terv vagy az ajánlat nem tartalmazott.

A „kulcsrakész” után

Gyakran a kulcsrakész ár sem tartalmaz mindent. Tisztázd, benne van-e:

  • konyhabútor és beépített gépek,
  • világítótestek,
  • beépített szekrények,
  • térkövezés, járda, kocsibeálló,
  • kerítés, kapu, kapunyitó,
  • kert, öntözőrendszer, terasz,
  • árnyékolók (redőny, zsalúzia), szúnyogháló.

Pénzügyi költségek

  • hitel esetén: értékbecslés, folyósítási díj, közjegyzői díj, a szakaszos folyósítás miatti átmeneti költségek,
  • biztosítás az építkezés idejére,
  • átmeneti lakhatás, ha a felújítás alatt nem lakható az ingatlan.

Mennyi tartalék kell?

Új építésnél legalább 10–15%, régi ház felújításánál 15–20% tartalék ajánlott. Ezt ne használd fel előre „extrákra”: a tartalék arra van, ami előre nem látható.