Mit ad a pontos költségvetés?
- Döntési alapot: még a munka előtt kiderül, belefér-e a terv a keretbe, és ha nem, hol lehet csökkenteni.
- Összehasonlítható ajánlatokat: ha minden kivitelező ugyanarra a tételes kiírásra ad árat, az ajánlatok soronként összevethetők.
- Kevesebb vitát: ami szerepel a költségvetésben, az a vállalás része. Ami nem, az pótmunka – ezt előre tudni kell.
- Pénzügyi ütemezést: a részszámlák a költségvetés tételeihez és az elkészült munkához köthetők.
- Hitelhez és támogatáshoz: sok esetben a bank vagy a pályázat is költségvetést kér.
Hogyan épül fel?
Egy tételes költségvetés soraiban:
| Tétel | Mennyiség | Egység | Anyag egységár | Díj egységár | Összesen |
|---|---|---|---|---|---|
| Falfelületek festése 2 rétegben | 120 | m² | … | … | … |
| Padlóburkolás 60×30 cm-es lappal | 24 | m² | … | … | … |
A tétel megnevezése legyen pontos: anyag, méret, réteg, minőség. A „burkolás” kevés; a „padlóburkolás 60×30 cm-es mázas kerámia lappal, flexibilis ragasztóval, 3 mm-es fugával” már összevethető.
Honnan jönnek a mennyiségek?
- új építésnél a kiviteli tervekből, tervező vagy költségvetés-készítő szakember számolja,
- felújításnál helyszíni felmérésből,
- egyszerűbb munkáknál saját méréssel – ebben segítenek a kalkulátoraink, amelyek a felületet, a térfogatot és az anyagszükségletet dokumentált képletekkel számolják.
Honnan jönnek az árak?
- kivitelezői ajánlatokból,
- az anyagnál kereskedői árakból,
- tájékozódáshoz statisztikából: a KSH építési költségindexe megmutatja a lakásépítés átlagos fajlagos költségét és annak változását. Ez azonban történeti átlag, nem ajánlati ár.
Az árak gyorsan változnak: a KSH szerint 2026 második negyedévében az építőipari árak 5,3%-kal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban. Egy régi költségvetést ezért frissíteni kell.
Tartalék és kockázat
A költségvetés végén mindig legyen tartalék (új építésnél 10–15%, felújításnál 15–20%). Érdemes kockázati tételenként is gondolkodni: mi történik, ha a bontás után rossz állapotú vezeték vagy födém kerül elő?
A költségvetés élő dokumentum
Az építkezés alatt vezesd: mi készült el, mennyit fizettél ki, mi változott. Így a végén nem ér meglepetés, és a pótmunkák is nyomon követhetők.
