Miért nehéz előre megmondani a felújítás árát?

Egy felújításnál a kiinduló állapot ismeretlen. Bontás közben derül ki, milyen állapotban van a vezeték, a vakolat, az aljzat vagy a födém. Ezért a felújítási költségvetésnek két része van: a tervezhető tételek és a tartalék a meglepetésekre.

A tervezhető tételeket viszont érdemes nagyon részletesen végiggondolni. Az alábbi lista munkafázisonként halad.

1. Előkészítés és tervezés

  • állapotfelmérés, szükség esetén statikus szakvélemény (falbontásnál, födémet érintő munkánál),
  • belsőépítészeti vagy alaprajzi terv, gépész- és villamos terv,
  • társasházban a közös képviselő, illetve a közgyűlés hozzájárulása, ha közös tulajdont érint a munka,
  • konténer, sittszállítás, a közös terek védelme.

2. Bontás

  • régi burkolatok, csempék, aljzatok bontása,
  • szaniterek, konyhabútor leszerelése,
  • válaszfalak bontása (statikus véleménnyel!),
  • vakolatjavítás vagy -leverés,
  • sittszállítás és lerakási díj.

A bontást gyakran alulbecsülik. A sitt térfogata a lazulás miatt nagyobb, mint amennyit a helyén elfoglalt.

3. Gépészet

  • víz- és lefolyóvezetékek cseréje,
  • fűtési rendszer: radiátorok, csövek, kazán vagy hőszivattyú, padlófűtés,
  • gáz: a gázszerelés tervköteles lehet, és szolgáltatói eljárással jár,
  • szellőzés, páraelszívás.

4. Villanyszerelés

  • új elosztótábla, áramvédő kapcsoló, áramkörök,
  • szerelvények, lámpakiállások,
  • gyenge áram: internet, tévé, kaputelefon,
  • szükség esetén teljesítménybővítés a szolgáltatónál.

Régi alumíniumvezetékes lakásban szinte mindig érdemes a teljes hálózatot cserélni: utólag, kész burkolatok mellett sokkal drágább.

5. Aljzat, falak, burkolás

  • aljzatkiegyenlítés,
  • vízszigetelés a vizes helyiségekben,
  • csempe- és padlóburkolat, fugázás, élvédők,
  • laminált parketta vagy parketta alátéttel, szegélylécekkel.

A burkolat mennyiségét és a ragasztóigényt a burkoláskalkulátorral tudod kiszámolni.

6. Nyílászárók

  • ablakcsere, párkányok, kávajavítás,
  • beltéri ajtók, tokcsere,
  • bejárati ajtó.

7. Festés

  • glettelés, csiszolás, alapozás,
  • festés két rétegben,
  • takarás, védelem.

A festék és a glett mennyiségét a festéskalkulátor számolja.

8. Konyha és fürdőszoba

  • szaniterek, csaptelepek, zuhanykabin vagy -fal,
  • konyhabútor, munkalap, beépített gépek,
  • bekötések.

9. A végén szinte mindig kimaradó tételek

  • világítótestek, függönykarnisok,
  • takarítás a felújítás után,
  • költöztetés, bútortárolás, átmeneti lakhatás,
  • javítási munkák az átadás után.

Hogyan legyen ebből költségvetés?

  1. Készíts helyiségenként listát a fenti tételekből.
  2. Minden tételhez rögzítsd a mennyiséget (m², fm, db) – ezt a kalkulátorok segítenek kiszámolni.
  3. Kérj tételes ajánlatot, és vesd össze ugyanazon tételek szerint.
  4. Tarts tartalékot: régi épületnél 15–20%, újabbnál legalább 10%.

Források

  • KSH STADAT 1.2.1.25. Az építőipar termelőiár-indexei