Mindig írásban

Építési és felújítási munkánál mindig köss írásbeli szerződést – akkor is, ha a kivitelezőt ismerősöd ajánlotta. Hiba, késés vagy vita esetén csak arra tudsz hivatkozni, ami le van írva.

Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. Korm. rendelet felsorolja, mit kell tartalmaznia a kivitelezési szerződésnek; amit a rendelet nem szabályoz, arra a Polgári Törvénykönyv vállalkozási, illetve kivitelezési szerződésre vonatkozó szabályai irányadók.

Ellenőrző lista

A felek és a helyszín

  • a megrendelő és a kivitelező pontos adatai (cégnév, székhely, adószám, kivitelezői nyilvántartási szám),
  • a felelős műszaki vezető neve és jogosultsága, ha a munkához szükséges,
  • az építés helye (cím, helyrajzi szám).

A munka tárgya és műszaki tartalma

  • pontos leírás, hivatkozással a tervekre és a tételes költségvetésre, amely a szerződés melléklete,
  • a felhasználandó anyagok, termékek megnevezése vagy minimális műszaki paraméterei,
  • ki biztosítja az anyagot, a vizet, az áramot, a felvonulási területet.

Határidők

  • kezdés és befejezés dátuma,
  • részhatáridők az egyes munkafázisokra,
  • mi történik, ha a határidő csúszik (kötbér),
  • milyen körülmények miatt módosulhat a határidő (például időjárás, megrendelői késedelem).

Díj és fizetés

  • a vállalkozói díj (nettó/bruttó, áfakulcs),
  • átalányár vagy tételes elszámolás – a kettő nagyon különböző,
  • előleg mértéke,
  • részszámlák a ténylegesen elkészült munkához igazodva,
  • visszatartás a végszámlából a hibák kijavításáig.

Pótmunka és többletmunka

A viták többsége innen ered. Rögzítsétek, hogy:

  • pótmunkát csak a megrendelő előzetes írásbeli jóváhagyásával lehet végezni,
  • hogyan árazzák (a költségvetés egységárai alapján),
  • ki viseli a költségvetésből kimaradt, de a tervben szereplő tételek költségét.

Építési napló és dokumentáció

  • ha a munkához kötelező, ki és hogyan vezeti az elektronikus építési naplót,
  • milyen dokumentumokat ad át a kivitelező a végén (megfelelőségi nyilatkozatok, garanciajegyek, mérési jegyzőkönyvek).

Átadás-átvétel, garancia

  • az átadás-átvételi eljárás módja, jegyzőkönyv,
  • a hibák kijavításának határideje,
  • jótállás és szavatosság időtartama.

Biztosítás és felelősség

  • a kivitelező felelősségbiztosítása,
  • ki felel a szomszédos ingatlanokban okozott kárért,
  • munkavédelem, a munkaterület rendje.

Szerződésmódosítás és megszüntetés

  • módosítás csak írásban,
  • felmondási okok és azok következményei,
  • vitarendezés.

Források

  • 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, 3. §
  • 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről – vállalkozási szerződések